(Fot. Pixabay)
Ograniczenia finansowe programu Bezpieczny Kredyt 2% są jasno określone. Małżeństwa z dziećmi mogą otrzymać kredyt na maksymalnie 600 tys. zł, przy wkładzie własnym wynoszącym maksymalnie 200 tys. zł. To oznacza, że cena mieszkania nie może przekroczyć 800 tys. zł. Singlom przysługuje limit kredytowy wynoszący 500 tys. zł. Paradoksalnie, program ten spowodował wzrost cen na rynku nieruchomości.
Deweloperzy znaleźli sposób na omijanie tych limitów. W aktach notarialnych sprzedaży i zakupu mieszkań podawana jest cena akceptowalna w ramach programu. Reszta kwoty przypisana jest do usług dodatkowych, które w rzeczywistości stanowią cenę za metr kwadratowy mieszkania. To pozornie legalna, ale kontrowersyjna praktyka.
Tomasz Błeszyński, ekspert rynku nieruchomości, podkreśla, że taka taktyka deweloperów może być trudna do udowodnienia jako omijanie prawa. Jest to subtelny i trudny do wykrycia manewr.
Omijanie tych ograniczeń jest opłacalne zarówno dla klientów, którzy korzystają z rządowej pomocy, jak i dla deweloperów, którzy nadal mogą sprzedawać swoje nieruchomości z zyskiem. Niemniej jednak pojawiają się pytania dotyczące dokumentowania wydatków, zwłaszcza jeśli w przyszłości pojawią się roszczenia wobec dewelopera. Warto zwracać uwagę na to, jakie środki finansowe są wydawane i czy są one odpowiednio potwierdzone dokumentami.
Warto także pamiętać, że rządowe dopłaty są stosowane tylko przez pierwsze 10 lat, po tym czasie ma nastąpić zmiana warunków. Gdy później państwo przestanie dopłacać do kredytu, zostanie on zamieniony na kredyt o zmiennym oprocentowaniu, opartym na wskaźniku referencyjnym WIRON.
Źródło: Money.pl
DonPedro69: Napisał postów [11148], status [VIP]
Chciwość ludzka nie zna granic.